Solo Affari Immobiliari 02 Jul 2026
Solo Affari Immobiliari Ecco cosa devono sapere venditori e acquirenti
Per molti anni gli immobili provenienti da donazione sono stati considerati tra i più difficili da vendere. Bastava pronunciare la frase "la casa mi è stata donata" perché molti potenziali acquirenti si tirassero indietro o perché le banche mostrassero forti perplessità nella concessione del mutuo.
Oggi, però, qualcosa è cambiato.
La recente riforma della disciplina delle donazioni immobiliari rappresenta una delle novità più importanti degli ultimi anni nel settore immobiliare. L'obiettivo del legislatore è stato quello di rendere il mercato più sicuro, favorire la circolazione degli immobili e offrire maggiori garanzie a chi acquista in buona fede.
Ma cosa cambia davvero? E quali conseguenze ci sono per chi vuole vendere o acquistare un immobile ricevuto in donazione?
In questa guida analizziamo le principali novità.
La donazione è un contratto con il quale una persona, per spirito di liberalità, trasferisce gratuitamente un immobile a un'altra persona.
È una pratica molto diffusa tra genitori e figli, ma può riguardare anche altri familiari.
Le motivazioni sono diverse:
Dal punto di vista notarile la donazione è perfettamente valida, ma fino a poco tempo fa comportava alcune criticità quando l'immobile veniva successivamente rivenduto.
Il problema nasceva dalla tutela prevista per gli eredi legittimari.
Se, alla morte del donante, un erede dimostrava che la donazione aveva leso la quota di eredità che la legge gli riserva, poteva agire giudizialmente.
In alcune situazioni, questa azione poteva arrivare fino alla richiesta di restituzione dell'immobile, anche se nel frattempo era stato acquistato da una persona completamente estranea alla famiglia.
Questa possibilità generava molta incertezza.
Le conseguenze erano evidenti:
La riforma interviene proprio sul punto che per anni ha creato le maggiori difficoltà.
L'acquirente in buona fede viene oggi maggiormente tutelato.
In pratica, se un immobile donato viene successivamente venduto, gli eventuali diritti degli eredi non comportano più, come regola generale, la perdita della proprietà da parte del nuovo acquirente.
L'eventuale tutela dell'erede si sposta prevalentemente sul piano economico nei confronti del beneficiario della donazione.
Questo significa che la casa può circolare con molta più facilità sul mercato.
È una modifica destinata ad avere effetti molto positivi sia per i privati sia per gli operatori immobiliari.
Per molti proprietari questa riforma rappresenta una vera opportunità.
Se in passato la provenienza da donazione era spesso vista come un ostacolo, oggi la situazione è decisamente più favorevole.
I principali vantaggi sono:
Naturalmente ogni caso resta diverso dall'altro e richiede un'analisi della documentazione.
Anche chi compra può affrontare la trattativa con maggiore serenità.
Questo non significa che tutti gli immobili donati siano automaticamente privi di criticità.
Come in qualsiasi compravendita, è fondamentale verificare:
Una corretta due diligence rimane sempre il modo migliore per acquistare in sicurezza.
È una delle domande che riceviamo più spesso.
La risposta è: probabilmente sì.
La nuova disciplina elimina uno dei principali motivi di prudenza che aveva caratterizzato il settore bancario.
Resta comunque ogni banca libera di effettuare le proprie valutazioni sul singolo immobile e sul profilo del richiedente.
Assolutamente sì.
Il notaio continua a svolgere un ruolo centrale nella verifica della provenienza dell'immobile e nella sicurezza dell'atto di compravendita.
La nuova normativa non elimina l'importanza dei controlli, ma rende il quadro giuridico molto più favorevole alla circolazione degli immobili.
Anche con la nuova disciplina è consigliabile effettuare sempre alcuni controlli.
Tra i principali:
Un acquisto consapevole nasce sempre da una documentazione completa.
Sì, ma è importante che tutta la documentazione venga analizzata da professionisti qualificati.
La riforma ha ridotto sensibilmente i rischi che per molti anni hanno caratterizzato questa tipologia di immobili.
Non necessariamente. Oggi ogni immobile va valutato per le sue caratteristiche specifiche e non solo per la sua provenienza.
Sì. Ogni compravendita presenta aspetti tecnici, urbanistici e giuridici che meritano un'attenta verifica.
Le nuove regole rappresentano un passo avanti importante per il mercato immobiliare italiano.
Molti immobili che fino a ieri risultavano difficili da collocare sul mercato oggi possono essere venduti con maggiore serenità.
Se hai ricevuto un immobile in donazione e stai pensando di venderlo, oppure desideri acquistarne uno e vuoi comprendere tutti gli aspetti della normativa, affidarsi a professionisti esperti resta la scelta migliore.
Noi di Solo Affari Immobiliari affianchiamo venditori e acquirenti in ogni fase della compravendita, collaborando con notai e consulenti qualificati per garantire operazioni trasparenti, sicure e conformi alla normativa vigente.
Contattaci per una consulenza senza impegno: saremo lieti di aiutarti a valutare il tuo caso specifico e accompagnarti verso una compravendita serena e consapevole.
